Investir en résidence senior OVELIA

Le marché de l'immobilier pour les seniors est confronté à plusieurs problématiques. D'un côté les logements dits classiques ne sont plus adaptés: ils nécessitent des efforts d'entretien et leur emplacement n'est plus approprié pour les seniors. De l'autre côté, les résidences médicalisées restent insuffisantes et n'attirent pas les seniors qui n'éprouvent ni le besoin ni l'envie d'y vivre.

Les résidences Senior offrent alors une nouvelle alternative avec des emplacements en centre-ville, des services à la carte selon les besoins de chacun, garantissant une réelle indépendance aux seniors retraités.

Selon l’INSEE : « En 2050, près d’un habitant sur trois aurait plus de 60 ans, contre un sur cinq en 2005. Les proportions de jeunes et de personnes d’âges actifs diminueraient. Au 1er janvier 2050, la France compterait alors sept habitants âgés de 60 ans ou plus pour dix habitants de 20 à 59 ans. Ce ratio aurait presque doublé en 45 ans ». Le logement pour senior représente un enjeu conséquent mais surtout une forte demande sur le marché.

Occupation du bien
immobilier

Investir dans une résidence senior OVELIA c'est s'assurer une occupation du bien immobilier par des locataires stables, solvables et précautionneux du logement.

Revente facilitée

 

Investir dans une résidence senior OVELIA c'est s'assurer une revente facilitée grâce à un produit de qualité (emplacement en centre-vile, prestations de qualité) et à une demande en hausse des retraités voulant acquérir un bien immobilier adapté ou loger dans une résidence senior.

Conseil en
investissement

Suivant votre profil et vos besoins, Senior Conseil Immobilier vous orientera vers le meilleur investissement en termes de patrimoine, de rentabilité et de fiscalité, notamment grâce au statut de loueur en meublé (LMNP) idéal pour préparer votre retraite.

Le statut LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet d’investir en immobilier locatif, dans un cadre privilégié, en récupérant la TVA et en générant des revenus sécurisés et non fiscalisés.

 

Récupération de la TVA
Acquérir un appartement en résidence services senior gérée par OVELIA par le biais d’un bail commercial d’un minimum de 9 années vous permet de récupérer la TVA.

Ceci représente une diminution du prix toutes taxes comprises de votre appartement de 16,66%.
Cette TVA est avancée par le promoteur des résidences OVELIA, vous n’avez donc pas à la financer.

Les investisseurs souhaitant acquérir sous le statut LMNP ont 2 possibilités :

LMNP Classique

Les revenus (loyers) sont déclarés sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Ce régime fiscal est la solution la plus intéressante en matière de fiscalité sur les revenus.

En effet, les BIC vous permettent de pratiquer un amortissement qui va venir en déduction des revenus générés par votre appartement. Ainsi, vous ne paierez pas ou très peu d’impôts sur le long terme. Il s’agit d’une excellente solution pour se constituer des revenus complémentaires pour la retraite.

LMNP option Bouvard

Ce dispositif est simple et intéressant.

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11% du prix d’achat de votre appartement, plafonné à 300 000€, soit jusqu’à 33 000€.

Cette réduction d’impôts viendra donc en diminution des impôts que vous devez acquitter et ce à hauteur d’1/9ème par an à partir des impôts à payer au titre de l’année de livraison.

En résidences services senior OVELIA,  il n’y a ni contraintes géographiques (zone), ni plafonnement de loyers.

 

Acheter en résidence senior

Vous souhaitez préparer au mieux votre retraite, Senior Conseil Immobilier vous propose un investissement de qualité qui constituera à terme un excellent complément de revenu.
Grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, Senior Conseil Immobilier vous propose de réaliser un investissement pas ou très faiblement fiscalisé.
Senior Conseil Immobilier a sélectionné pour vous des biens immobiliers en résidence senior OVELIA pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. Situés dans toute la France et disponibles du T1 au T3, les appartements des résidences senior OVELIA vous offrent le choix d’investir dans des villes au marché immobilier dynamique.

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